Ile za krakowskie mieszkanie z rynku wtórnego?

Średnio 416,000 zł – według danych portalu Domy.pl właśnie tyle trzeba zapłacić za używane mieszkanie w Krakowie, przy czym metr kwadratowy kosztuje przeciętnie 6886 zł. Przez ostatni rok ceny ofertowe […]

Dom mieszkalny - apartament w Krakowie

©iStock.com/melogcom

Średnio 416,000 zł – według danych portalu Domy.pl właśnie tyle trzeba zapłacić za używane mieszkanie w Krakowie, przy czym metr kwadratowy kosztuje przeciętnie 6886 zł. Przez ostatni rok ceny ofertowe mieszkań spadły tu o średnio 2,1%, może więc to dobry moment na rozważanie takiej inwestycji.

Jaką dzielnicę wziąć pod uwagę przy wyborze mieszkania? Jeśli zależy nam na niskiej cenie, najlepiej sięgnąć po oferty lokali we wschodniej części Krakowa – za mieszkanie średniej wielkości (41-50 m2) zapłacimy średnio 230,000 zł na Wzgórzach Krzesławickich, 245,000 zł w Nowej Hucie i 247,000 zł w Bieńczycach. Jeśli jednak szukamy luksusowych apartamentów w prestiżowej okolicy, a duże wydatki nam niestraszne, skierujmy się w stronę Starego Miasta, gdzie na lokum o podanych wyżej wymiarach należy wydać średnio 407,000 zł, lub wybierzmy Zwierzyniec, gdzie koszt takiej inwestycji wynosi średnio 388,000 zł.


Oprócz lokalizacji, wpływ na cenę ma także typ budownictwa. Zazwyczaj najmniej pieniędzy trzeba przeznaczyć na mieszkania z okresu PRL-u: średnia cena lokali z lat 60. wynosi 305,000 zł, a z lat 70. tylko 273,000 zł. Zdecydowanie więcej zapłacimy za nowsze nieruchomości – lokale z pierwszej dekady naszego stulecia kosztują średnio 452,000 zł. Najwyższe ceny osiągają jednak mieszkania przedwojenne (średnio 568,000 zł), na co wpływ ma obecność na rynku nieruchomości wielu zrewitalizowanych luksusowych apartamentów w starych kamienicach.

Ile zapłacimy za M3, a ile za M4 w Krakowie? Na lokal dwupokojowy należy tu przeznaczyć minimum 110,000-130,000 zł, a ceny tanich mieszkań składających się z trzech pokojów zaczynają się od około 150,000 zł. Najdroższe mieszkania wielopokojowe, kosztujące po kilka milionów złotych, charakteryzują się wysokim standardem i dużym metrażem (powyżej 100 m2), nierzadko są to elegancko urządzone i w pełni wyposażone apartamenty.